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Compra e Venda de imóveis - DICAS


Como montar uma loja comercial
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Taxas e Tipos de cartórios

Muita gente se confunde neste emaranhado mundo das documentações. Vamos tentar esclarecer um pouco as coisas:


 


Os casos mais comuns:


Taxas :


- Taxa para elaborar a Escritura do Imóvel no cartório:


Taxa cobrada para a elaboração do documento oficial do imóvel, partindo do contrato de compra e venda(que deverá ser elaborado pelo proprietário , com ajuda de um corretor ou por conta própria e tendo já as assinaturas dos compradores e vendedores concordando com tudo). No ato da assinatura deste documento é que será realizado o pagamento integral do imóvel. Este valor irá variar a depender do valor venal do imóvel. Para exemplo: Seu valor mínimo é de R$ 56,01 (cinqüenta e seis Reais e um centavo) e o seu valor máximo é de R$ 2.537,33 (dois mil, quinhentos e trinta e sete Reais e trinta e três centavos). base 2010. 


- Taxa para Registro da Escritura do Imóvel:


Uma vez elaborada a escritura (documento oficial de um imóvel), é necessário registrá-la para que a mesma tenha plena validade jurídica. Neste momento, o imóvel já foi completamente pago (no ato da assinatura da escritura) e já não é necessário qualquer ação do antigo proprietário. O valor do registro da escritura costuma ser igual ao valor da elaboração da escritura. 


- Taxa com despachante:


 Despachante é uma pessoa que trabalha prestando serviços para resolver toda a parte burocrática: pegar documentos, levar documentos, registrar assinaturas, etc. São pessoas que já conhecem todos os procedimentos e conseguem resolver os documentos mais rapidamente que uma pessoa que não conhece bem todos os processos. Não é um item obrigatório, ou seja, você mesmo pode fazer se quiser. Valores para este tipo de serviço ficam a partir de R$ 600,00 (seiscentos Reais).


- ITBI :


Paga-se à prefeitura 2% do valor do imóvel. Em página adiante tal informação é mais detalhada.


 


 


Tipos de cartórios :


 Os cartórios tem finalidades e competências distintas, por isto é importante saber quais os serviços prestados por cada um dos tipos de cartórios existentes:


 • Cartório de Registro Civil: É o responsável pelo registro de nascimento, de casamento, de óbito, etc, e que fornece as certidões respectivas;


 • Cartório de Registro Civil de Pessoas Jurídicas : É responsável pelo registro dos atos constitutivos, estatutos e suas respectivas alterações, das sociedades civis, como ongs, sindicatos, associações, e empresas de prestação de serviços;


 • Cartório de Títulos e Documentos: Entre outros serviços registra documentos gerais e é responsável por notificações extra-judiciais;


Cartório de Notas: É o cartório competente para a lavratura de escritura de imóveis, de escritura de reconhecimento de paternidade, testamentos, autenticação de cópias e procurações entre outros;


Cartório de Registro de Imóveis: É o cartório responsável pelo registro dos títulos de propriedade de imóveis. Para que se possa aferir a propriedade de um imóvel é necessário que haja registro em um cartório de registro imobiliário lançado com o seu respectivo histórico. Estes cartórios têm suas jurisdições por bairros onde o imóvel está localizado, portanto deve-se dirigir ao cartório específico;


 • Cartório de Protestos de Títulos: é o cartório competente para efetivar o protesto de cheques, notas promissórias e duplicatas, etc.

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